Долевое строительство многоквартирного дома

Долевое строительство

Долевое строительство

Подводные камни долевого строительства многоквартирного дома или что должен знать каждый

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее – закон) не способен на сто процентов обеспечить приобретение квартиры в собственность.
Так если, фирма — застройщик заключает и регистрирует в Российском реестре договор участия в долевом строительстве, это свидетельствует о том, что в данной ситуации застройщик выполнил требования, предъявляемые к оформлению документов, позволяющих возводить многоквартирный объект недвижимости.

 

 

Из практики следует, что в процессе строительства, как правило, возникают следующие проблемы результатом которых становится приостановка строительства:

- споры с администрацией;
- подрядными организациями;
- инвестиционными компаниями;
- банкротство кредиторами застройщика.

 

Если указанные обстоятельства наступают, то участники долевого строительства теряют шансы на получение недвижимости в собственность.

Следует обратить внимание на то, что закон в настоящий момент не дает право дольщикам на оплаченные квадратные метры недвижимого имущества при процедуре банкротства фирмы-застройщика. При действующей процедуре банкротства строительной фирмы, все договоры долевого участия строительства многоквартирного дома утрачивают свою силу, а приобретатели долей лишаются возможности получить свой кров.

Незавершенные в строительстве жилые помещения в новостройках подлежат продаже на торгах, потому что являются активами фирмы-застройщика с потерей права дольщиками на квартиры. Как мы видим — договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома не являются защитной мерой для вычеркивания жилых помещений из конкурсной массы.

Долевое строительство

Долевое строительство

При условии, если фирма-застройщик официально будет признан банкротом, участники долевого строительства многоквартирного дома получат вложенные средства только в третью очередь. Первая очередь — выплата налогов, вторая – зарплата рабочему персоналу. Вот и покупатели оказываются позади.

При банкротстве фирмы-застройщика, исходя из практики, продажа объекта происходит по минимальной стоимости и обманутые дольщики получают не более 8-10% от произведенных ими вложений средств.
На деле закон не способен заставить фирму-застройщика на должное исполнение принятых на себя обязательств, на выплату всех причиненных убытков и договорной неустойки в соответствующих размерах. Проще говоря – фирма-застройщик выйдет сухим из воды при всех возможных негативных обстоятельствах.
В судебной практике, санкции в виде штрафа, как правило, не применяются, или используют в самом крайнем случае и в минимальном размере.

Чтобы исправить существующую картину, в закон следует добавить следующие механизмы правовой защиты:
-привлечение к административной и уголовной ответственности должностных лиц фирмы-застройщика;
-гарантированное получение добросовестным участником долевого строительства оплаченного в полном объеме своей недвижимости.

Долевое строительство

Долевое строительство

 

На какие моменты стоит обращать внимание при подписании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома?

1.    При ознакомлении с проектом  договора следует обратить внимание на все отраженные в нем условия. Одно из существенных условий – срок (приблизительная дата) завершения строительства объекта. Срок должен быть четко и понятно указан в проекте договора, предлагаемого для заключения. Конечно, идеальным исчислением сроков в данном случае будет указание календарной даты – например 30 июня 2013 года. И, обязательно, должно присутствовать условие, в соответствии с которым фирма-застройщик не имеет возможности в одностороннем порядке менять сроки завершения строительства объекта.

Такое условие подразумевает наличие согласия обеих сторон, которое должно быть выражено в письменном виде. Таким образом, если фирма-застройщик направляет для подписания Вам дополнительное соглашение к заключенному договору, в котором предполагается изменение срока завершения строительства дома, Вы вправе не подписывать его. О таком решении следует проинформировать фирму-застройщика в письменном виде и желательно в течение 30 дней с момента получения такого документа.

В противном случае, есть вероятность доказать Ваше согласие с условиями направленного документа, то есть согласие выраженное молчанием.
2.    Далее – также важный аспект, как срок передачи права собственности на объект недвижимости покупателю по акту приема-передачи. Следует знать, что акт приема-передачи является одной из ступеней прекращения обязательств между Вами и фирмой-застройщиком, и с даты, указанной в акте приема-передачи объекта, происходит исчисление договорной неустойки в случае не соблюдения сроков его сдачи.
3.    Актуален также вопрос в договоре об изменении оплаты, в случае увеличения или наоборот обрезании квадратных метров квартиры, при работе специалистов Центра Технической Инвентаризации (ЦТИ), после завершения строительства многоквартирного дома. Упуская данный момент, покупатель (дольщик) вскидывает на свои и так хрупкие и финансово незащищенные плечи, обязательство по дополнительной доплате или потере вложенных средств (которые превращаются в другую, большую, расчетную стоимость квадратного метра жилья).
4.    И на дорожку – встаёт вопрос о подсудности рассмотрения споров, вытекающих из заключенного договора. Положение существенно, только при условии если у Вас есть подозрения что без обращения в суд не обойтись. В таком случае в договор следует вставить условие о рассмотрении возможных споров в суде города, где Вы проживаете, в противном случае придется ехать по месту регистрации фирмы-застройщика, а это может быть любой город нашей необъятной Родины.

Подведем итог – рассмотренный нами федеральный закон имеет много прорех и дыр, в которые утекают честно заработанные деньги покупателей-дольщиков. Проще говоря — закон не выполняет задуманного – полной и неприступной защиты граждан, мечтающих о своём жилье и счастливом будущем.

 

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Яндекс.Метрика
Стройматериалы в Чебоксарах. Строительный портал Чебоксар для поставщиков строительных материалов, представителей строительных фирм и подрядчиков © 2017 ·   Войти   · При использовании материалов сайта, интерактивная ссылка на stroymanual.com обязательна. Наверх